Dự toán chi phí xây nhà

Nhập kích thước và kết cấu ngôi nhà. Công cụ quy đổi diện tích theo cách nhà thầu đang báo giá, rồi tính chi phí, tiến độ thanh toán và thời gian thi công.

Đơn giá tham khảo: tháng 10 năm 2026

Cách quy đổi diện tích

Hạng mục	Diện tích gốc	Hệ số	Quy đổi
MóngMóng băng	100 m²	50%	50 m²
Tầng hầmKhông có	100 m²	0%	0 m²
Các tầng (3 × 100 m²)	300 m²	100%	300 m²
Tầng lửng	0 m²	100%	0 m²
Tầng tum	25 m²	100%	25 m²
MáiMái bằng bê tông	100 m²	50%	50 m²
Sân, cổng	0 m²	100%	0 m²
Tổng diện tích quy đổi			425 m²

Tiến độ thanh toán gợi ý

Theo mẫu hợp đồng thi công phổ biến, tính trên chi phí xây dựng, chưa gồm dự phòng.

Ký hợp đồng, tạm ứng10%, cộng dồn 10%302 triệu ₫
Xong phần móng15%, cộng dồn 25%453 triệu ₫
Xong khung và các sàn bê tông30%, cộng dồn 55%905 triệu ₫
Xây tô, đi điện nước xong20%, cộng dồn 75%604 triệu ₫
Hoàn thiện xong20%, cộng dồn 95%604 triệu ₫
Nghiệm thu, bàn giao5%, cộng dồn 100%151 triệu ₫

Tính khoản vay xây nhà

Xem số tiền trả mỗi tháng nếu vay ngân hàng một phần chi phí.

Vốn tự có

Lãi suất

Điền lãi suất ngân hàng báo cho bạn.

Thời hạn

năm

Cách trả

Gốc đều, lãi giảm dầnTrả đều mỗi tháng

Số tiền cần vay1,92 tỷ ₫

Tháng đầu trả: 25.102.896 ₫
Tháng cuối trả: 10.762.199 ₫
Mỗi tháng trả: 25.102.896 ₫
Tổng tiền lãi: 1,31 tỷ ₫
Tổng phải trả: 3,23 tỷ ₫

Chỉ để tham khảo, chưa gồm phí bảo hiểm khoản vay và phí trả nợ trước hạn. Hỏi ngân hàng để có con số chính xác.

Công cụ tính như thế nào

Bảng giá năm 2026Cập nhật: tháng 10 năm 2026

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích quy đổi × Đơn giá mỗi m² × Hệ số phong cách, cộng phụ phí đường hẹp nếu có. Tổng dự toán cộng thêm chi phí ngoài đơn giá (cọc, phá dỡ, khảo sát địa chất), bản vẽ và dự phòng.

Đơn giá xây dựng theo m²

Công cụ tính bằng các đơn giá theo m² này. Bảng vật liệu và nhân công bên dưới để bạn đối chiếu khi xem báo giá.

Hạng mục	Đơn vị	Giá
Phần thô và nhân công hoàn thiện[2]	m²	4.250.000 ₫
Trọn gói, hoàn thiện cơ bảnGiả định	m²	6.200.000 ₫
Trọn gói, hoàn thiện kháGiả định	m²	7.100.000 ₫
Trọn gói, hoàn thiện cao cấpGiả định	m²	8.500.000 ₫
Vật tư hoàn thiện (cộng thêm vào phần thô)[2]	m²	2.000.000–4.000.000 ₫

Vật liệu chính

Hạng mục	Đơn vị	Giá
Thép cuộn CB240 (Hòa Phát)[3]	kg	13.840–15.430 ₫
Thép thanh vằn D10 CB300 (Hòa Phát)[3]	kg	14.140–15.430 ₫
Xi măng PCB30[4]	bao 50 kg	75.330–81.000 ₫
Xi măng PCB40[4]	bao 50 kg	77.490–82.755 ₫
Cát xây, trát[5]	m³	300.000–690.000 ₫
Cát bê tông[6]	m³	330.000–775.000 ₫
Đá 1×2[7]	tấn	153.000 ₫
Gạch tuynel 8×8×18 cm[6]	viên	1.490–1.800 ₫
Bê tông tươi mác 250[8]	m³	1.200.000–1.500.000 ₫

Nhân công

Đơn giá nhân công do nhà nước công bố dùng để lập dự toán công trình; thợ ngoài thị trường thường báo giá cao hơn.

Hạng mục	Đơn vị	Giá
Nhân công xây dựng nhóm 1[9]	ngày công	216.000–243.000 ₫
Nhân công xây dựng nhóm 2[9]	ngày công	260.000–282.000 ₫
Nhân công xây dựng nhóm 3[9]	ngày công	273.000–297.000 ₫
Nhân công xây dựng nhóm 4[9]	ngày công	291.000–320.000 ₫
Thợ điện, thợ máy[10]	ngày công	354.000–372.000 ₫

Chi phí ngoài đơn giá và bản vẽ

Hạng mục	Đơn vị	Giá
Cọc vuông 250×250, thép nhà máy[11]	m dài	190.000–210.000 ₫
Công ép cọc (trên 300 m dài)[11]	m dài	40.000–50.000 ₫
Công ép cọc trọn gói (đến 300 m dài)[11]	công trình	13.000.000–15.000.000 ₫
Cọc ly tâm D300[12]	m dài	180.000–210.000 ₫
Khoan cọc nhồi D300[13]	m dài	260.000 ₫
Khoan cọc nhồi D400[13]	m dài	340.000 ₫
Phá dỡ nhà cũGiả định	m² sàn	150.000 ₫
Khảo sát địa chất nhà phốGiả định	công trình	12.000.000 ₫
Bản vẽ mẫu có sẵn của Homie House	bộ hồ sơ	1.900.000–6.800.000 ₫
Thiết kế riêngGiả định	m² sàn	150.000 ₫

Giá vật liệu thay đổi theo khu vực, thời điểm và khối lượng mua; giá do Sở Xây dựng công bố thường chưa gồm VAT và chi phí chở tới chân công trình.

Nguồn giá (13)

Chưa gồm: nội thất rời, lệ phí giấy phép, đấu nối điện nước từ lưới chung, chi phí chở vật tư ở nơi xa.

Đây là ước tính sơ bộ để lập ngân sách, không phải báo giá. Chi phí thực tế phụ thuộc thiết kế chi tiết, vật tư và thời điểm thi công.